Warendorp 7

Omschrijving

Deze royale HOEKWONING is gelegen op een prachtige, rustige locatie dichtbij Valleikanaal 'de Grift' in Veenendaal-West. De woning biedt o.a. een tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, 5 slaapkamers en een nette badkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer verrassend ruim en biedt samen met de keuken een oppervlakte van ca. 54m². De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy om van het buitenleven te genieten. In de tuin bevindt zich een stenen BERGING (ca. 6.5 m²) met vliering. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving, op korte fietsafstand van de wijkwinkels van winkelcentrum "De Ellekoot", NS-station, scholen en sportvelden.
Bouwjaar: 1987. Perceel: 182 m². Woonoppervlakte: 120 m². Energielabel: C.

Begane grond: Via het stenen pad in de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde van de woning. De voortuin is groen aangelegd met diverse beplanting, maar kan desgewenst worden aangepast naar een auto-opstelplaats, zodat u op eigen terrein kunt parkeren.

Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal met de meterkast (5 groepen), een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met gedeeltelijk zandkleurige wandtegels en antraciete vloertegels, die in een kleinere variant doorlopen achter het hangend toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van een fonteintje.

Via een glaspaneeldeur komt u in de royale uitgebouwde woonkamer en halfopen keukenruimte, die samen een leefoppervlak van maar liefst 54 m² bieden. De woonkamer, gesitueerd aan de tuinzijde, is heerlijk licht dankzij hoge raampartijen, openslaande deuren en een extra zijraam. Een fraaie houtkachel zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette L-vormige keuken met lichte fronten en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat met design afzuigkap, een 1,5 spoelbak en een vaatwasser.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers: Slaapkamer 1: 12,3 m², slaapkamer 2: 8,9 m² en slaapkamer 3: 6,0 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vernieuwde draai-kiepkozijnen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktisch "verhuisraam".

De badkamer (3,9 m²) is compact maar efficiënt ingedeeld. Hier vindt u een royaal ligbad met douchescherm en regen-/stortdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met waskom. De lichte betegeling geeft de ruimte een frisse uitstraling.

Tweede verdieping: Op de overloop bevinden zich de Cv-opstelling (Nefit HR combi 2024), aansluitingen voor witgoed, een praktische bergruimte en een dakraam voor natuurlijk lichtinval.

De zolder beschikt over twee extra slaapkamers van elk 7,9 m², beide voorzien van een dakraam.

Buitenruimte: De vrije achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de zon. De tuin is aangelegd met diverse borders en een grindterras. Achterin de tuin staat een stenen berging en een extra overkapping. Via de poort bereikt u een aangrenzend klein speeltuintje, ideaal voor kinderen.

Met deze indeling biedt de woning een ideale combinatie van licht, ruimte en praktisch wooncomfort!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.541,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 182 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 397 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (14.5 m bij 5.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 5827 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties