Zandstraat 37

Omschrijving

Beleef het stadse leven in deze sfeervolle jaren '30 woning binnen de centrumring! Met behoud van authentieke charme is de woning in 2021 en 2022 grondig gerenoveerd en helemaal klaar voor de toekomst. Alle ruimtes zijn vernieuwd en de woning is voorzien van nieuwe vloer- en dakisolatie en HR++ beglazing. Binnenshuis vindt u een lichte woonkamer, een modern-landelijke keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. De knusse stadstuin biedt een fijne buitenplaats waar u zonder veel onderhoud kunt genieten van het buitenleven. De woning is centraal gelegen, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen, en is perfect voor wie houdt van de combinatie tussen stadsleven en karakteristiek wonen.
Bouwjaar: 1932. Perceel: 94 m². Woonoppervlakte: 109 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via de voordeur, die omlijst is met prachtig kozijnwerk voorzien van glas-in-lood, is het stijlvol binnenkomen. We betreden de woning in de ontvangsthal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de kelder met de meterkast (13 groepen). De hal is fraai afgewerkt met een authentieke granito vloer, en de wanden zijn deels betegeld voor een klassieke uitstraling.

Bij binnenkomst in deze charmante woning komt u via de hal in de sfeervolle woonkamer, die wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Dit zorgt voor een heerlijke lichtinval en een warme sfeer. Het voorraam is prachtig uitgevoerd met glas-in-lood, wat een uniek accent aan de ruimte toevoegt. Bovendien heeft de woonkamer een unieke hoogte van maar liefst 2.85 meter. De woonkamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, en de PVC-vloer zorgt voor een moderne uitstraling en comfort.

Wanneer u door de woonkamer loopt, bereikt u de tussenhal aan de achterzijde van de woning. Ook hier geniet u van de fraaie granito vloer. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, met een stijlvolle mozaïek achterwand, en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken zelf heeft een modern-landelijke uitstraling met twee rechte opstellingen die ruim voldoende werkruimte bieden. Deze keuken is uitgevoerd in crèmekleurige paneelfronten en een warm houten aanrechtblad. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en een anderhalve spoelbak. De twee ramen in de keuken zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor het een heerlijke plek is om te koken.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vaste kast, drie slaapkamers en een vergrote badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.2, 7.4 en 3.6 m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestucte wanden, wat een moderne uitstraling geeft. In de slaapkamers benadrukken de authentieke balkenplafonds en de paneeldeuren het karakter van de woning en geven een sfeervol accent dat past bij het bouwjaar. Verder valt het ons op dat de grootste slaapkamer is v.v. een ingebouwde kast met mooie paneeldeuren en de kleinste kamer beschikt over een bijzonder vormgegeven raampartij. De badkamer (3.2 m²) is volledig betegeld met natuursteenlook tegels: antraciet op de vloer en beige op de wanden. In de badkamer zijn een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap naar boven en is praktisch ingedeeld met een voorzolder, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen. De slaapkamers zijn 10 en 7.1 m² groot en in de grootste slaapkamer vindt u een kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Xtreme 36 CW5, '22) en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De badkamer (4.2 m²) is volledig betegeld en op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn uitgevoerd met beige tegels. De wand bij het bad is afgewerkt met unieke mozaïektegels. Verder is de badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tuin: achter de woning ligt een compacte en onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal voor wie graag buiten is zonder veel tijd aan tuinonderhoud te besteden. De tuin is bereikbaar via een handige achterom en beschikt over een houten berging van 2 m². In de tuin kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de buitenlucht.

Aanvullend:
- de woning is compleet gerenoveerd in 2021/2022;
- in 2021/2022 voorzien van vloer- dak isolatie en HR++ beglazing;
- de gevel van de keuken is aan de buitenzijde nageïsoleerd;
- parkeren middels parkeervergunning (circa € 50,- per jaar);
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: maart '25.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.302,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 94 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-11-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (13.7 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 9854 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties