Dijkstraat 119

Omschrijving

Deze ruime HALF VRIJSTAANDE WONING ligt op een prachtige locatie aan de rand van het Prattenburgse bos, met snelle toegang tot o.a. het wijkwinkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. De woning biedt zowel binnen als buiten volop leefruimte. Aan de voorzijde vindt u de oprit met daarachter de garage, terwijl de achterzijde wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk diepe tuin op het zonnige zuiden. Hier kunt u genieten van rust en volledige privacy. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. Op de begane grond bevindt zich overigens nog een praktische werk-/slaapkamer en een serre. Kortom: de perfecte woning voor wie ruimte, comfort en een rustige ligging zoekt, dichtbij alle voorzieningen.
Bouwjaar: 1997. Perceel: 460 m². Woonoppervlakte: 146 m². Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via de volledig bestrate oprit, waar u twee auto's op eigen terrein kunt parkeren, bereiken we de overdekte entree aan de zijkant van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Via een stijlvolle glaspaneeldeur komen we in de L-vormige woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Wat direct opvalt zijn de erker en de twee zijramen, die ervoor zorgen dat er veel daglicht binnenkomt. In het midden van de woonkamer staat een elektrische haard, die ter overname wordt aangeboden en bijdraagt aan de gezellige sfeer van de ruimte.

Vanuit de woonkamer bereiken we de sfeervolle woonkeuken. Naast dat hier voldoende ruimte is voor een eettafel is hier ook een modern-landelijke, L-vormige keukenopstelling geplaatst. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er nog een losse kast aanwezig die extra bergruimte biedt. De woonkamer en de woonkeuken zijn beide afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de keuken wordt er inpandig toegang geboden tot de garage, die is gesplitst in een ruime berging en een mooie werkkamer. De berging (12.7 m²), aan de voorzijde gelegen, is uitgerust met dubbele openslaande deuren en hier zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit Topline HR, '14) ondergebracht. De werkkamer meet 14.3 m² en is voorzien van een potkachel. Een perfecte plek om te gebruiken als kantoor aan huis, speelkamer of als slaapkamer op de begane grond.

Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de werkkamer heeft u toegang tot de serre van 13.8 m². Deze serre is een waardevolle toevoeging van de woning en creëert een aangename, beschutte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de glazen schuifdeuren kan de serre eenvoudig worden afgesloten, terwijl het volledig dak zorgt voor een overvloed aan licht. Hierdoor ervaart u altijd een lichte, ruimtelijke sfeer, ongeacht het weer buiten.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over een dakkapel, waardoor er sprake is van natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De grootste slaapkamer (18.5 m²) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste schuifwandkast en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft een grootte van 11 m³ en is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld met crème wandtegels en antraciete vloertegels. Bovendien zien we dat de wanden in de inloopdouche zijn betegeld met houtlook tegels. Een fraai detail! Verder beschikt de badkamer over een ligbad, hangend toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele spoelbak.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap komen we op de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn twee vaste kasten en eveneens krijgt u hiervandaan toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn 13 en 12.5 m² groot en beschikken beide over een dak- en gevelraam. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met dezelfde lichtgrijze laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Tuin: achter de woning ligt een prachtige tuin met een zonnige ligging op het zuiden. Dankzij de uitzonderlijke diepte van de tuin is er een ruimtelijk gevoel en heb je alle ruimte om te genieten van de natuur om je heen. Het vele groen, waaronder een goed onderhouden gazon, een groene heg, diverse planten en struiken, zorgen voor een rustige uitstraling. De tuin beschikt over meerdere terrassen, ideaal om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Eén van de terrassen is zelfs deels overdekt door prachtige druivenstruiken, wat zorgt voor een sfeervol, schaduwrijk plekje. Achterin de tuin bevindt zich een recent geplaatste veranda van 10 m², perfect om beschut te zitten. Naast de veranda is een berging van 7 m², die handig is om te gebruiken voor opslag van tuingereedschap of fietsen.
Dankzij de poort aan de zijkant van de tuin is er ook praktische toegang vanaf buiten. Deze zonnige tuin is een ware oase van rust en privacy, met volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind februari '25.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.445,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 460 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 580 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 252 m² (28.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 8326 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties