Lucretia van Merkenlaan 34

Omschrijving

Deze goed onderhouden TUSSENWONING ligt op een fraaie locatie aan de rand van Veenendaal en biedt u prettig wooncomfort! De woning is gelegen op korte afstand van het wijkwinkelcentrum 'De Ellekoot', diverse scholen, sportvoorzieningen en het natuurgebied rondom de Slaperdijk. Binnenshuis beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en is voorzien van een stenen BERGING en gezellige VERANDA. Komt u binnenkort een kijkje nemen bij de Lucretia van Merkenlaan?
Bouwjaar: 1992. Perceel: 127 m². Woonoppervlakte: 112 m².

Indeling:

Begane grond: de onderhoudsvriendelijke voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, wat de mogelijkheid biedt om deze te gebruiken als privé parkeerplaats. Via de overdekte entree betreden we de hal, waar zich de meterkast (met 7 groepen), een moderne toiletruimte, een garderobehoek en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels en antraciete vloertegels die doorlopen achter het toilet.

Vanuit de hal komen we in de tuingerichte woonkamer met een halfopen keuken. Deze sfeervolle ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en zowel behangen als gespachtelde wanden, een afwerking die ook terug te vinden is in de hal en de keuken. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. In de open keuken bevindt zich een luxe L-vormige opstelling, gecombineerd met bijpassende halfhoge kasten. Deze moderne keuken is afgewerkt met witte fronten, grote zwarte handgrepen en een kunststof aanrechtblad welke ook de achterwand bedekt. Een mooi totaalplaatje! De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, Siemens combi-oven ('21), koelkast, vier vrieslades, vaatwasser en een spoelbak. Samen bieden de woonkamer en keuken een leefruimte van ongeveer 37 m². Via de gemoderniseerde trap, stijlvol afgewerkt met eiken overzettreden, bereiken we de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 13,2 m², 10 m² en 6,7 m². Alle kamers zijn afgewerkt met glad behangen wanden en een eiken laminaatvloer, en zijn daarnaast voorzien van rolluiken. De badkamer (4.2 m²) heeft een frisse, moderne uitstraling dankzij de witte wandtegels en grijze betonlook vloertegels. Een kleinere variant van deze vloertegel is terug te vinden achter het toilet en in de douchehoek. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en een hangend toilet. Ten slotte is de ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt ons naar de voorzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een kunststof dakkapel. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, een vaste kast en de cv-combiketel (Nefit Trendline, '21). Vanaf de voorzolder bereiken we de vierde slaapkamer (15.6 m²). Deze kamer beschikt tevens over een onderhoudsarme kunststof dakkapel v.v. rolluiken en vaste opbergruimte achter de knieschotten. Ten slotte is het vertrek afgewerkt met een lichtgrijze tapijtvloer.

Tuin: vanuit de woonkamer krijgen we middels een deur toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en aan de zijkant zien we borders met diverse beplanting. De tuin heeft een gunstige ligging op het westen, hierdoor is er altijd een fijn plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin staat een Douglas houten veranda (8.4 m²). Deze gezellige veranda is keurig afgewerkt en heeft een sfeervolle haard, waardoor u er ook op koelere zomeravonden comfortabel kunt zitten. Direct naast de veranda bevindt zich een stenen berging van 5,6 m², voorzien van elektra. Naast de berging is een poort die toegang geeft tot het achtergelegen pad.

Aanvullend:
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers ca. juli 2025.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.017,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC24/cw4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (10.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 7585 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties