De Savornin Lohmanstraat 7

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze UITGEBOUWDE jaren '30 2-ONDER-1 KAPWONING biedt naast veel sfeer, ook voldoende leefruimte voor het hele gezin. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd maar met behoud van de authentieke details zoals een erker, glas-in-lood ramen, balkenplafonds en paneeldeuren. Binnenshuis biedt de woning o.a. een gezellige voor- en woonkamer, royale woonkeuken, 3 slaapkamers (vierde mogelijk) en een nette badkamer. De heerlijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en onderscheidt zich door de diepte (ruim 20 meter diep). De tuin beschikt over een houten BERGING en VERANDA. De woning heeft een fijne ligging in een gezellige, kindvriendelijke straat, met op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'het Bruïneplein', scholen, bossen en het NS-station.
Bouwjaar: 1930. Perceel: 486 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: F.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin, welke geheel is voorzien van grind, komen we aan bij de overdekte entree van de woning. De prachtige details van de woning zijn door de fraaie houten voordeur en glas-in-lood ramen direct zichtbaar. We komen binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (9 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De hal is voorzien van een originele granieten vloer welke nog geheel intact is. Via een paneeldeur komen we in de voorkamer, welke beschikt over een authentieke erker en een gezellige gashaard met schouw. De begane grond straalt een mooie en stijlvolle sfeer uit! Via de en-suitedeuren komen we in de woonkamer, welke in het midden van de woning is gelegen. Rondom de en-suite deuren zijn vaste kasten voor extra opbergruimte en vanuit hier is de trapkast de bereiken. De gezellige woonkamer is voorzien van een schouw met daarin een elektrische sfeerhaard. Ten slotte heeft de ruimte fijn lichtinval door de hoge raampartij welke in 2017 is geplaatst. De voor- en woonkamer zijn beide afgewerkt met een geschilderde houten vloer en glad gestucte wanden.

In 2002 is er aan de achterzijde van de woning een uitbouw geplaatst waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is vanwege de grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht. We zien een prachtig lichtspel! In de woonkeuken zien we een rechte keukenopstelling (2009) met een landelijke uitstraling die is afgewerkt met donkere fronten met een V-groef en een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap met schouw, koel-/vriescombinatie, oven (defect), vaatwasser (defect), spoelbak en een close-in-boiler. Het vertrek is netjes afgewerkt met een antraciete stenen vloer voorzien van vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Door middel van een deur in de woonkeuken krijgt u toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met vloertegels en beschikt over de wasmachineaansluiting en een vaste kast. Ook is hiervandaan de toiletruimte te bereiken die gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13.0 en 8.6 m², een inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en beslaat de volle breedte van de woning. Het vertrek is voorzien van een deur naar het platte dak en eventueel kunt u hier een derde slaapkamer creëren. De tweede slaapkamer is aan de straatzijde gesitueerd. In het midden van de verdieping bevindt zich de praktische inloopkast, welke ideaal is voor extra opbergruimte. Alle (slaap-)kamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer met houtlook en de wanden zijn geschilderd en deels voorzien van behang. Ten slotte zien we in al deze vertrekken de prachtige originele balkonplafonds en beschikken de slaapkamers over screens aan de buitenzijde van de ramen. De nette badkamer is in zijn geheel betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer zijn de douchecabine, toilet, wastafel en een designradiator ondergebracht. De ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming en vanwege het raam kan er zowel op mechanische als op natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trapopgang komen we op de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de de cv-combiketel (Vaillant EcoTEC Plus CW4, 2015), de mechanische ventilatie-unit en een vaste kast ondergebracht. Daarnaast is er fijn lichtinval door het Velux dakraam. De derde slaapkamer (9.0 m²) beschikt over een dakkapel en vaste bergruimte achter de knieschotten. Het vertrek is afgewerkt met tapijt en wanden welke zijn behangen of glad geschuurd.

Tuin: de achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken of via de openslaande deuren in de keuken. Het betreft een heerlijk  zonnige en diepe tuin die veel vrijheid biedt. Bij de achtergevel zien we een groot bestraat terras met een gezellige veranda. De veranda biedt u een heerlijke beschutte plek waar u tijdens zomeravonden nog lang van het buitenleven kunt genieten. Naast sierbestrating is de tuin ook voorzien van een gazon, trampoline en een border met diverse soorten beplanting. Achterin de tuin staat een ruime houten berging (13.0 m²) voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren. Een poortdeur naast de woning biedt toegang tot het pad naar de straat.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind november/begin december '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.954,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 278 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 29-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (20.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 3763 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties