Ruisseveen 15

Omschrijving

Wonen op een droomplek midden in het groen? Dan is deze rietgedekte, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ in Veenendaal-West echt iets voor u! Gelegen in het prachtige park Ruisseveen, biedt deze royale woning een unieke combinatie van rust, ruimte en het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Geniet van de landelijke sfeer terwijl u binnen enkele minuten in winkelcentrum "De Ellekoot" staat of maak een heerlijke wandeling in de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Prattenburgse bossen. De woning is in 2022 en 2023 deels prachtig gerenoveerd en het hoogwaardige afwerkingsniveau daarvan valt direct op. Binnenshuis beschikt de woning over een ruime woonkamer/keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond én 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Dankzij de riante kavel met een zeer ruime LOODS, 3 GARAGES en VERANDA zijn er tal van mogelijkheden om hier wonen en werken op een aangename manier te combineren.
Bouwjaar: 1939. Perceel: 1.475 m². Woonoppervlakte: 200 m². Externe bergruimte: 278 m².

Indeling:

Begane grond: via de keurig aangelegde voortuin komen we bij de entree in de zijgevel van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (8 groepen), de garderobe en de cv-kast (cv-combiketel (Vaillant HR, '07) zijn ondergebracht. Vervolgens krijgt u vanuit de hal toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale Z-vormige keuken en woonkamer met samen een grootte van maar liefst 51 m². De uitgebouwde woonkamer is recent aan de binnenzijde geïsoleerd en heeft een tapijtvloer. Rondom de houtkachel kan een ruime en gezellige zithoek worden gecreëerd.  De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en hiervandaan heeft u een fraai zicht op het park. De keuken is in het midden van de woning gesitueerd en is heerlijk licht door de aangebouwde serre. Het betreft een L-vormige keukenopstelling welke is afgewerkt met houtlook fronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken is van diverse gemakken voorzien met o.a. een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, quooker en een spoelbak.

Naast de keuken krijgt u toegang tot de kelder van ca.  11 m² met een hoogte van 1.7 meter.

Op de begane grond bevinden zich eveneens een badkamer, bijkeuken, een slaapkamer van 13.5 m², de deel en een bijkeuken. De badkamer (6.4 m²) heeft een open douche, toilet en een groot wastafelmeubel. De ruimte is betegeld met lichte wandtegels en grijze vloertegels. De praktische bijkeuken (4.5 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken krijgt u toegang tot de grote deel van 32 m². De deel heeft een vaste kast, een eenvoudige toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: via een bordestrap langs de slaap-/werkkamer komen we op de overloop op de eerste verdieping. De verdieping is in 2021/23 compleet gerenoveerd en heeft een nieuw geïsoleerd rieten dak gekregen met diverse dakramen en een nieuwe badkamer. De overloop is voorzien van een groot dakraam, bergruimte achter de schuifwanden en een vaste kast. Hiervandaan krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 37.0, 8.9 en 8.9 m². De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitzonderlijk ruim. Het vertrek is voorzien van een grote inloopkast, 2 Velux dakramen en fraaie nieuwe gevelramen. De wanden zijn fris afgewerkt en de vloer beschikt over een mooi tapijt. Indien gewenst kan hier een extra slaap- of badkamer worden gerealiseerd. De tweede en derde slaapkamer hebben dezelfde grootte en zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. In beide vertrekken zien we een vinylvloer en een prachtige hoge nok, welke een extra ruimtelijk gevoel creëert. De luxe badkamer (4.6 m²) is hoogwaardig afgewerkt en dit valt bij binnenkomst direct op! Het vertrek is geheel betegeld met grijze tegels in een betonlook. In de badkamer zijn een grote inloopdouche v.v. een regendouche en inbouwgarnituur, toilet en een houten blad voor de wastafel ondergebracht. In het strakke plafond zien we diverse inbouwspots.

Tuin: de woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.475 m². De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse perkjes. Het betreft een heerlijk vrije tuin met veel privacy en verschillende terrassen. Verder zien we dat er rechtsachter de woning een bakhuisje staat van circa 12 m². Dit bakhuisje wordt afgesloten door middel van een grote glazen schuifpui. Ideaal om te gebruiken als fijne hobby- of werkruimte. Direct aan het bakhuisje vast is een fraaie veranda gerealiseerd. Hier kunt u heerlijk vertoeven tijdens de zomeravonden!

Verder staat er op het perceel een schuur van 53 m². Deze schuur is voorzien van elektriciteit, een gaskachel en een zolder met stahoogte. Deze zolder heeft een oppervlakte van circa 20 m². Achterop het perceel staat een grote loods die wordt afgesloten middels grote schuifdeuren. Deze loods heeft een grootte van maar liefst 145 m². Een ideale plek om te gebruiken als opslag of als werkplaats aan huis. En of het nog niet genoeg is, zijn er ook nog eens drie garageboxen aanwezig van samen 55 m².

Bent u benieuwd naar deze prachtige woning aan één van de mooiste straten van Veenendaal? Kom dan snel kijken, onze makelaar maakt graag tijd voor u vrij.

Aanvullend:
- in 2021 is het rieten dak vernieuwd en geïsoleerd;
- in 2021/23 is de woning grotendeels gerenoveerd met nieuwe indeling;

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: zomer 2025.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.975,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1475 m² Externe bergruimte 278 m² Inhoud 650 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 15 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 5 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 6237 Oppervlakte 1300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 8270 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties