Achterberglaan 44

Omschrijving

Wat een locatie... Kijkt ú straks uit over uw bijna 90 meter diepe (!) tuin met waterpartij, die helemaal doorloopt tot aan de Slaperdijk? Deze stijlvolle VILLA is gelegen op een bovengemiddeld groot perceel en biedt door de aanwezigheid van een grote MULTIFUNCTIONELE RUIMTE, OPRIT met plek voor minimaal 4 auto's, WEIDE, VERANDA en 2 BERGINGEN enerzijds veel ruimte en vrijheid en ligt anderzijds op loop- en fietsafstand van winkels, NS-station, scholen en sportvelden. Door de recentelijk geïnstalleerde WARMTEPOMP en 24 ZONNEPANELEN is de woning zeer energiezuinig, gasloos en met o.a. een royale living, een woonkeuken, voornoemd multifunctioneel vertrek op de begane grond (met eigen entree) en 4 slaapkamers erg compleet te noemen.
Bouwjaar: 1991. Perceel: 1.780 m². Woonoppervlakte ca.: 194 m². Energielabel: A++

Indeling:

Begane grond: een sierlijk hekwerk biedt toegang tot de oprit (v.v. laadpaal) en de fraai aangelegde voortuin. Via de overdekte entree komen we in de royale hal, van waaruit we de bovenverdieping, de meterkast (16 groepen, vernieuwd in '22), de licht betegelde toiletruimte, de grote multifunctionele ruimte en de woonkamer bereiken. De woonkamer is met 50 m² heerlijk ruim en heeft een fijne lichtinval dankzij glaspartijen rondom. Zo is de voorgevel van een erker voorzien, zijn er ramen in beide zijgevels en bevinden zich in de achtergevel openslaande deuren naar het terras. Omdat het eerste stukje terras is overkapt kunt u deze deuren ook tijdens een zomers buitje heerlijk open laten staan. De gehele benedenverdieping is ingericht met een diagonaal gelegde, lichte plavuizenvloer in natuursteen-look voorzien van comfortabele vloerverwarming. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een natuurstenen schouw met open haard (v.v. dubbelwandig rvs rookkanaal). In het achterste deel, bij de tuindeuren, kunt u een riante eethoek plaatsen! Hiervandaan betreedt u de aangrenzende dichte woonkeuken (13.1 m²), waar we een L-vormige keukenopstelling zien met ossenbloed rode, hoogglans fronten en een chique, natuurstenen werkblad. De lichte metrotegels op de achterwanden passen hier mooi bij en hebben dezelfde tint als de plavuizenvloer. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2021), een vlakscherm afzuigkap, een oven, combi-magnetron, vaatwasser ('21), Quooker, koelkast en een anderhalve spoelbak. Ook is er bijzonder veel opbergruimte, (mede) dankzij de vele lades en bovenkasten. De raampartij boven het aanrecht biedt u een werkelijk schitterend, weids uitzicht over de tuin en het groen van de achtergelegen Slaperdijk!
Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken van 6.2 m², waar een vaste kast met schuifdeuren aanwezig is. Ook zien we hier, net als in de ontvangsthal, een toegang tot de grote multifunctionele ruimte. Dit vertrek is 29 m² groot, voorzien van een wastafelaansluiting en is ideaal als werkplek voor een ondernemer of als leefruimte voor een inwonende ouder!.

Eerste verdieping: via de L-vormige overloop betreden we de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een vloeroppervlakte van ca. 19 m² en met openslaande deuren - v.v. elektrisch rolluik - naar het balkon boven de erker. Deze slaapkamer beschikt over een badkamermeubel met dubbele spoelbak en een grote, vaste kast met schuifdeuren. Achter de kastruimte bevindt zich zelfs nog wat extra bergruimte. Slaapkamer 2 heeft een vloeroppervlakte van 13 m² en ligt aan de achterzijde. Tussen deze twee kamers bevindt zich de volledig in een lichte tint betegelde badkamer (ca. 7.5 m²). Deze ruimte is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, twee wastafels, een hangend toilet en een dakkapel. In de 'zijbeuk' van de woning zijn nog twee slaapkamers met elk een vloeroppervlakte van 13 m². Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel én een gevelraam en in één van de kamers is bovendien een wastafelaansluiting aanwezig. Achter knieschotten is verder praktische opbergruimte gecreëerd. Vanaf de overloop is ten slotte een technische ruimte bereikbaar van ca. 5 m², met daarin de witgoedaansluitingen en de in 2022 geplaatste lucht-/water warmtepomp voor de verwarming en de warmwatervoorziening.

Tweede verdieping: een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een grote bergzolder met een nokhoogte van 1.72 meter.

En dan de tuin... Uniek! In totaal is de achtertuin namelijk maar liefst ca. 90 (!) meter diep en ca. 17 meter breed. U kijkt helemaal over uw eigen grasland naar de Slaperdijk en de bossen daarachter! Een heerlijk gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Het eerste deel van de achtertuin, tussen de woning en de brede watergang, is fraai aangelegd met tegels en twee rechte perken, als afscheiding naar het water. Ook ziet u hier een in 2015 geplaatste Douglas houten veranda (ca. 14 m²) aan het water met aangrenzende berging van ca. 7 m² v.v. vliering. De veranda is een heerlijk beschutte plek om van het prachtige uitzicht en de ondergaande zon te genieten. Via een bruggetje met hekwerk komen we vanuit de siertuin op de grote, met een degelijk hek afgescheiden weide. De eigen grond loopt helemaal door tot onderaan de Slaperdijk en via een recht van overpad kunt u vanaf uw grond op de dijk komen. Achter in het grasland staat een dierenverblijf/veldschuurtje dat de mogelijkheid biedt om als schuilstalletje te dienen. De tuin en weide zijn uitgerust met een aantal technische voorzieningen, zoals druppelslangen in de siertuin, 8 pop-up sproeiers in de wei, aangesloten op eigen bron en een maai robot. Hierdoor vergt het onderhoud van de tuin relatief weinig werk.

Samenvattend:
- ruime villa met aan achterzijde een prachtig vrije ligging aan water en de Slaperdijk;
- iets meer dan 100 meter diep perceel;
- in 2022 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 8274 WP;
- in 2022 is er een lucht-/water warmtepomp en een warmwaterboiler met warmtepomp geïnstalleerd waarmee de woning nu gasloos is geworden;
- aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.670,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 1780 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 700 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 14-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 7191 Oppervlakte 1135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amerongen Sectie G Perceelnummer 590 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 7736 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties