Dijkstraat 172

Omschrijving

Riant wonen op een schitterende locatie aan de rand van Veenendaal! Deze energiezuinige HALFVRIJSTAANDE WONING met OPRIT en GARAGE heeft een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² en is gelegen op een fraai perceel. In de woning zijn een lichte uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde, een ruime woonkeuken, 5 slaapkamers. een berg-/werkkamer en een moderne badkamer aanwezig. De sfeervol aangelegde achtertuin heeft een ligging op het noordoosten en biedt daardoor veel zon, maar ook een schaduwrijke plek bij de achtergevel. Achter op het perceel staat nog een VERANDA met aangrenzende berging. De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van Veenendaal West. Deze wijk heeft een groot eigen winkelcentrum "De Ellekoot" met veel voorzieningen en een eigen NS-station (Veenendaal west). Verder is het pand op korte afstand gelegen van een heerlijke sauna, het bos en de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug.
Bouwjaar: 1991. Perceel: 282 m². Woonoppervlakte: 160 m². Energielabel: A+.


Indeling

Begane grond: via de eigen oprit met plek voor meerdere auto's, komen we bij de overdekte entree in de zijgevel van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (10 groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht.

Door een moderne glaspaneeldeur komen we vervolgens in het midden van de woning met aan de tuinzijde de woonkamer en aan de voorzijde woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke centrale leefplek in het huis en beslaat de hele breedte van de woning. Het royale vertrek is ca. 21 m² groot en biedt ruimte aan een moderne L-vormige keukenopstelling voorzien van een bar, een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een rvs afzuigkap, een spoelbak met Quooker kraan ('21), waterontharder ('20, ter overname) en de vaatwasser ('22). In een aparte kastenunit zijn de koelkast met vriesvak , de oven en de magnetron ondergebracht. De kasten zijn uitgevoerd in een strakke gebroken witte kleurstelling en het aanrechtblad is van composiet. In de woonkeuken is verder plaats voor een riante eettafel voor ca. 8 personen. Deze zonnige ruimte kan indien gewenst heerlijk koel worden gehouden door de aanwezigheid van 3 elektrische screens ('21)
De in 2006 uitgebouwde woonkamer is met ca. 38 m² absoluut royaal te noemen en is zoals gezegd gelegen aan de rustige tuinzijde. Hier zien we een mooie sfeergashaard in de zithoek en terrasdeuren naar de tuin. Zowel de woonkamer, woonkeuken als de hal zijn afgewerkt met een mooie antraciete plavuizenvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

Vervolgens kunnen we hiervandaan de praktische bijkeuken betreden. In de bijkeuken is een extra keukenblok met veel bergruimte en zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht. Verder is er nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast. De lichte ruimte heeft veel daglichttoetreding door een grote lichtkoepel in het midden van het vertrek. Via de bijkeuken kunnen we vervolgens de inpandige garage betreden. Deze is ca. 4,4 m diep en is een paar jaar geleden nog voorzien van nieuwe degelijke openslaande deuren.

Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de ruime overloop op de eerste verdieping. Hiervandaan wordt toegang geboden tot drie slaapkamers, de badkamer en een berg-/hobbyruimte welke is gelegen onder de schuine kap boven de garage. De slaapkamers zijn ca. 16, 11.7 en 10.7 m² groot. Slaapkamer 1 en 3 zijn voorzien van een kastenwand. Verder zijn de slaapkamers aan de de voorzijde uitgerust met elektrische screens ('21), terwijl de kamer aan de achterzijde het genot heeft van een in 2022 geplaatste airco.

De luxe en complete badkamer is met 7 m² lekker royaal en is geheel betegeld in een warme eigentijdse kleurstelling. De ruimte is van alle gemakken voorzien en biedt o.a. een fijne inloopdouche, hoekligbad, hangend toilet en een luxe dubbel wastafelmeubel met erboven een bijpassende spiegelkast. Verder wordt de ruimte verwarmd door zowel een designradiator als elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: vanaf de overloop op de tweede etage krijgt u toegang tot twee slaapkamers met vloeroppervlaktes van ca. 18 en 15,3 m². Deze slaapkamers zijn beiden voorzien van een airco-unit ('22) en zowel een gevelraam als een dakraam. In de achterste kamer is de cv installatie ondergebracht. Dit betreft een Remeha Quinta HR combiketel uit 2009. Verder is er op de verdieping veel bergruimte achter de bekende knieschotten.

Tuin: achter de woning is een fraaie groene tuin gelegen met een gunstige ligging op het noordoosten. Hier zijn meerdere terrasjes gerealiseerd, met achter op het perceel zelfs nog een degelijke veranda (9 m²) met aangrenzende berging (5 m²). Een heerlijke beschutte en privacyrijke plek om op de loungebank van de zomeravonden te genieten.
Verder heeft de woning nog de luxe dat de tuin vanaf de straatzijde via een pad langs de garage te bereiken is.

Aanvullend:
- in 2023 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst met een totaalvermogen van 10.320 WP;
- geluidsarme woning doordat de woningscheidende wand is uitgevoerd in spouw;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (10.8 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (440 bij 289) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 7346 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties