't Koetshuis 3

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime EENGEZINSWONING op een rustige, groene locatie in de wijk Dragonder? Dan is deze woning wellicht wat voor jou! De woning is op diverse punten verduurzaamd met o.a. 8 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming op de begane grond en de CV-combiketel is vervangen voor elektrische boilers. De keuken is in 2022 vernieuwd en diverse (raam)kozijnen zijn vervangen voor kunststof. De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het ZUIDEN, is voorzien van een douglas houten berging en overkapping. Gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met leuke speelpleintjes in de buurt en voldoende parkeergelegenheid rondom te woning. Op loopafstand ligt het wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Het NS-station Veenendaal - De Klomp ligt op fietsafstand van de woning. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten met de auto de A12 en A30 op. Kortom een ideale ligging! Bouwjaar: 1975. Perceel: 129 m². Woonoppervlakte 126 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: De entree aan de voorzijde omvat een geheel bestrate voortuin met stenen border. Via de voordeur komen we in de grote, strak afgewerkte ontvangsthal, die recent is samengevoegd met de berging. Hier zijn de toiletruimte, meterkast (8 groepen) en de wasmachineaansluitingen ondergebracht. De genoemde toiletruimte is hier naar toe verplaatst en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De wanden zijn strak gestuct.

Vanuit de entreehal komen we in de keuken. Deze is vernieuwd in 2022 en staat in een U-vormige opstelling. Er is gekozen voor een kunststof aanrechtblad in 'betonlook' uitstraling en deurfronten met een houtdesign, gecombineerd met mat witte fronten voor de bovenkastjes. Deze moderne keuken is uitgerust met de volgende voorzieningen: spoelbak, (stoom)oven, vaatwasmachine, Amerikaanse koelkast en een inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem. Het kunststofraam boven het aanrechtblad zorgt voor fijne directe lichtinval. De vloer in de entreehal en keuken zijn afgewerkt met een donkergrijze PVC in tegelmotief. De royale woonkamer (samen met de keuken 43 m²) is modern ingericht en beschikt over een kamerbrede, kunststof schuifpui aan de achterzijde, wat zorgt voor optimale lichtinval! De tuingerichte woonkamer is voorzien van een open haard, trapkast en een ‘eiken’ laminaatvloer. Verder zijn zowel de wanden als het plafond gestuct. Detail; Het plafond dient nog wel gesaust te worden.

1e verdieping: Via de overloop, met vaste kast, wordt toegang geboden tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer (15.1 m²) is voorzien van een vaste schuifwandkast en een tapijtvloer. Slaapkamer 2 en 3 bieden een oppervlakte van respectievelijk 10.3 en 9.0 m² en zijn afgewerkt met tapijt en laminaat. De wanden in de slaapkamers zijn voorzien van divers behang. De badkamer (4.6 m²) is geheel betegeld met lichtkleurige wand- en vloertegels in combinatie met tegels in de kleur terracotta. Deze praktische badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm, toilet, wastafel en designradiator. Verder is het goed te benoemden dat alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen.

2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de voorzolder. Hier zijn de boiler (120L) en de omvormer voor de zonnepanelen ondergebracht. Overigens biedt de voorzolder toegang tot de bergzolder (v.v. mechanische ventilatie). Aansluitend komen we in slaapkamer 4 van respectievelijk 14.5 m². Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een tapijtvloer en gesausde wanden. De voorzijde is uitgevoerd in kunststof en het dakkapel aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen.

Tuin:
De achtertuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het geheel ligt er verzorgd bij met sierbestrating, een stukje gazon en diverse borders. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De tuin is voorzien van douglas houten pergola voor een comfortabele overkapping, zodat een plekje in de schaduw ook tot de mogelijkheden behoort. Achterin de tuin staat een grote douglas houten schuur (13.7 m²) met gepotdekselde panelen. De schuur biedt voldoende opbergruimte voor o.a. fietsen.

Aanvullend:
- buitenzijde grotendeels v.v. kunststof kozijnen en rabatdelen;
- energiezuinig met 8 zonnepanelen en een elektrische boiler (120L);
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: november '24.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.087,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 415 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-06-2034 Isolatie Dakisolatie Verwarming Open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.54 m bij 5.16 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 2377 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties