De Savornin Lohmanstraat 13

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze UITGEBOUWDE jaren '30 2-ONDER-1 KAPWONING biedt niet alleen veel sfeer, maar ook een hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze instapklare woning is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd. Bovendien is de tweede verdieping voorzien van een dakopbouw. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en een chique badkamer op de eerste verdieping. De heerlijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en onderscheidt zich door de diepte. De tuin biedt veel privacy en daarnaast is er een grote GARAGE aanwezig, die uitstekend gebruiken is als hobby- of werkruimte aan huis. Fijne ligging aan een gezellige straat, met op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'het Bruïneplein', scholen, bossen en het NS-station.
Bouwjaar: 1935. Perceel: 229 m². Woonoppervlakte: 117 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: via de voortuin, welke deels in gebruik is als auto-opstelplaats komen we bij de entree aan de voorzijde van de woning. De fraaie houten voordeur geeft toegang tot de woning en we komen binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de garderobe, de meterkast (9 groepen) en de toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld met antraciete tegels in een betonlook en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Bij binnenkomst in de woning valt het hoogwaardige afwerkingsniveau direct op. Dit is niet het enige, want de woning is in 2014 van binnen compleet vernieuwd. Alles is gerenoveerd, waaronder de uitbouw op de eerste verdieping en het vervangen van de keuken en de badkamer. In de afgelopen jaren zijn er nog diverse vernieuwingen doorgevoerd, zoals de uitbouw op de begane grond in 2018 en de dakopbouw op de tweede verdieping in 2022.

De begane grond straalt een mooie en rustige sfeer uit! Zo is er gekozen voor een pvc-vloer in een warme houtlook met daaronder een geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en een prachtig balkenplafond. Voeg hier de hoge plinten en de paneeldeuren aan toe en het plaatje is compleet. Het unieke aan deze woning is dat de huidige eigenaren de keuken naar de voorzijde van de woning hebben verplaatst. Hierdoor is eraan de achterzijde voldoende ruimte gerealiseerd voor een gezellige zithoek. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich voldoende ruimte voor een eettafel en bovendien is hier sfeervolle houtkachel geplaatst. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste trapkast, die wordt afgesloten middels een schuifdeur.

In de open keukenruimte aan de voorzijde van de woning staat een u-vormige opstelling, die is afgewerkt met houtlook fronten, subtiele handgrepen en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap welke weggewerkt is in een koof, een combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Een deel van de inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is in 2018 aangebouwd en is strak afgewerkt met keramische vloertegels in visgraat en gestucte wanden en plafonds. In het plafond is een dakkoepel geplaatst die zorgt voor veel lichtinval. Aan het einde van de bijkeuken is een vaste kast geplaatst, welke perfect te gebruiken is als voorraadkast of extra bergruimte.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met voorbereidingen voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. De slaapkamers (11.4, 7.9, 7.8 m²) zijn allen afgewerkt met een vinyl vloer in een houtlook en de wanden zijn strak gestuct. De grootste slaapkamer beschikt over een fraai balken plafond en de andere kamers zijn voorzien van een strak gestuct plafond. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen voorzien van screens en prachtige vaste vensterluiken aan de binnenzijde. Deze luiken passen goed bij de stijl en de sfeer van de woning. De badkamer (5.3 m²) is volledig betegeld met antraciete wand- en vloertegels in een betonlook. De badkamer heeft een chique en rustige uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Verder wordt de badkamer verwarmd middels vloerverwarming en is er mechanische ventilatie aanwezig. Bovendien is de badkamer voorzien van indirecte verlichting door middel van led-strips in het plafond. Ten slotte zien we dat er nog enkele praktische nisjes aanwezig zijn, waar u bijvoorbeeld uw handdoeken kunt opbergen.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trapopgang komen we op de voorzolder op de tweede verdieping. De tweede verdieping is in 2022 voorzien van een dakopbouw, wat veel extra ruimte heeft gecreëerd. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Nefit Proline NxT HRC24 CW4, '15) en de mechanische ventilatie-unit. Bovendien is hier voldoende ruimte aanwezig om uw wasgoed te drogen of op te vouwen. Vanaf de voorzolder krijgt u vervolgens toegang tot een vierde slaapkamer van 7.8 m². Deze slaapkamer is net als de voorzolder afgewerkt met een vinyl vloer in een houtlook. De gehele tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Ten slotte bevindt zich boven de trapopgang naar de tweede verdieping nog een kleine bergzolder.

Tuin: de achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken of via de openslaande deuren in de woonkamer. Het betreft een heerlijk ruime tuin met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras en speelruimte voor de kinderen. Naast sierbestrating is de tuin ook voorzien van een gazon en enkele bomen. Achterin de tuin staat een grote en volledig geïsoleerde garage van maar liefst 36 m². Deze garage is in 2016 gebouwd en vanuit de tuin te bereiken via openslaande deuren. De garage is uitgerust met een toiletruimte, een uitstortgootsteen en een vaste kast. Bovendien beschikt de garage over een bergzolder met een nokhoogte van circa 1.85 meter en zijn er 9 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van 310 WP per paneel. Een ideale ruimte die uitstekend te gebruiken als hobby- of werkruimte aan huis.

Aanvullend:
- alle trappen zijn vernieuwd;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: oktober 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 386 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (16.1 m bij 5.63 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 3761 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties