Bisschop Davidlaan 6

Omschrijving

Deze royale 2-ONDER-1 KAPWONING is mooi gelegen aan een verkeersluwe zijstraat van de Buurtlaan-West. Op redelijk korte afstand van de woning vindt u het bruisende Veenendaalse centrum, een NS-station en een grote wijkspeeltuin. De woning is in de afgelopen paar jaar grotendeels aangepakt en biedt een lichte woonkamer, halfopen moderne keuken en een slaap- en badkamer op de BEGANE GROND. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een tweede moderne badkamer. Buiten geniet u van een diepe achtertuin met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moes- en/of speeltuin, een gedeelde OPRIT, een stenen GARAGE en een houten schuur.
Woont u binnenkort op deze rustige plek in de wijk 'De Pol'?
Bouwjaar: 1950. Perceel: 337 m². Woonoppervlakte: 132 m². Energielabel: F (na de verbouwing nog niet aangepast)..

Indeling:

Begane grond: via de voortuin komen we bij de entree aan de voorzijde van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal, waar ons oog direct valt op de originele granieten vloer. Prachtig! Een paar traptreden brengen ons vervolgens naar het bordes, vanwaar u toegang krijgt tot de toiletruimte en de trapopgang. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet.

Vanuit de hal komen we in de halfopen keuken waar de trapkast en de vernieuwde meterkast (14 groepen) zijn ondergebracht. Door middel van een strakke toog krijgen we vervolgens toegang tot de doorzon woonkamer, welke hoogwaardig is afgewerkt met een pvc-vloer in een tegellook en strak gestucte wanden en plafonds. Onder de pvc-vloer bevindt zich een geïsoleerde betonvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door het raam in de voorgevel, twee ramen in de zijgevel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de voornoemde toog komen we terug in de keuken waar een moderne rechte keukenopstelling is geplaatst. Deze jonge keuken dateert uit 2021 en is afgewerkt met houtlook fronten en een fraai aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, grote koelkast, maar liefst 7 vrieslades en een spoelbak. Al de inbouwapparatuur is van het bekende merk AEG.  


Vanuit de keuken kunnen we de tuin betreden en komen we in een kamer op de begane grond van 10,5 m². Deze kamer kunt u uitermate goed gebruiken als speelkamer, kantoor aan huis of als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer is in 2021 een badkamer gerealiseerd van 6,7 m². De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne en chique uitstraling door o.a. de marmerlook wandtegels. In de badkamer zijn een inloopdouche, een duo Whirlpool ligbad, een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak ondergebracht. Verder zijn de kranen mooi ingebouwd en is er mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.
Achter de badkamer is nog een bijkeuken aanwezig van ca. 2,5 m² welke is v.v .van de cv-combiketel opstelling (Intergas HRE 36/30, '21).

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk 14.1, 12 en 5 m² groot. Op de gehele eerste verdieping is de vloer netjes afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds gestuct. De raampartijen aan de voorzijde van de woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas, terwijl de overige raampartijen op deze verdieping zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR++ beglazing ('18). De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische nis die in gebruik is als inloopkast. De moderne badkamer heeft een 'warme' uitstraling en is in 2018 compleet vernieuwd. Er is gekozen voor witte wandtegels in combinatie met houtlook vloertegels, die tevens doorlopen op één wand. In de badkamer zijn een inloopdouche, een hangend toilet en een robuuste houten plank met daarop twee witte waskommen en daarboven een spiegel met verwarming ondergebracht. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming.  

Tweede verdieping: vanaf de overloop krijgt u door middel van een vaste trap toegang tot een grote open zolderkamer op de tweede verdieping. Deze ruimte heeft 2 Velux dakramen en is verder nog niet afgewerkt. Op deze etage is het goed mogelijk om 1 a  2 slaapkamers te realiseren.

Tuin: vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, die gelegen is op het oosten. Naast de woning is een gemeenschappelijke oprit gelegen, waardoor u de garage van maar liefst 19.0 m² kunt bereiken. De garage is voorzien van een roldeur en elektra. Achter de garage staat een houten schuur van 10 m². Doordat de tuin een diepte heeft van ca. 31 meter is er achter de houten schuur nog volop ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een veranda, een terrras, een moestuin of speeltoestellen voor de kinderen. Kortom: mogelijkheden genoeg!  

De woning is in de laatste jaren behoorlijk opgeknapt. Zo zijn de keuken, badkamers, toiletruimte, cv-ketel, groepenkast, elektra bedrading, spouwisolatie en veel beglazing grotendeels al vernieuwd. Helaas kunnen door privé omstandigheden de werkzaamheden niet verder worden afgerond en wordt de woning in de huidige staat aangeboden.

Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.900,- kosten koper Prijs per m² € 3.711,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 337 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 465 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 243 m² (31.0 m bij 7.85 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 1924 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties