Valleistraat 46 A

Omschrijving

Ontdek de ultieme luxe in dit volledig gerenoveerde (2022) 3-KAMERAPPARTEMENT met PRIVÉ PARKEERPLAATS, waar modern design samensmelt met comfort en stijl. Met een lekker ruime woonkamer, een vernieuwde keuken en een luxe badkamer is het appartement werkelijk instapklaar. Het fraaie balkon is gelegen op een rustige zonnige locatie aan de binnenzijde van het appartementengebouw. De ligging is ook fantastisch, want terwijl u in het appartement geniet van veel rust en privacy, is het levendige centrum met alle nodige voorzieningen op loopafstand gelegen. Zo geniet u van het beste van beide werelden.
Bouwjaar: 2005. Woonoppervlakte: 95 m². Energielabel: A+.

Indeling:

Begane grond: via de beveiligde centrale entree met video-intercomsysteem komen we bij het trappenhuis en de liftinstallatie. Hiervandaan kunt u de diverse woonetages en de parkeerkelder, met de privé parkeerplaatsen, bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling bereiken. Via een afgesloten oprit aan de zijkant van het gebouw, bereikt u de parkeerkelder en de binnentuin met veel parkeergelegenheid voor bezoekers. Leuke extra is de eigen jeu de boules baan op het terrein. Het te koop aangeboden appartement bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: we komen het appartement binnen in de ontvangsthal, waarvandaan u toegang krijgt tot nagenoeg alle vertrekken. In de hal zijn o.a. de meterkast (8 groepen) en een praktische bijkeuken/wasruimte van 4.5 m² ondergebracht. Vervolgens betreden we de fraaie woonkamer met de luxe halfopen keuken. Bij het betreden van deze ruimte word je verwelkomd door een hoog afwerkingsniveau, zoals perfect gestucte wanden en een fraaie lichtgrijze PVC-vloer in een verfijnd visgraatmotief. De stijl wordt verder geaccentueerd door kamerhoge deuren en kozijnen, die niet alleen het gevoel van grandeur geven, maar ook zorgen voor een uitstekende lichtinval. Vanuit de ruime woonkamer komen we vervolgens in de prachtig ontworpen keuken, waar een L-vormige opstelling is geplaatst. Deze keuken straalt een gevoel van efficiëntie en moderniteit uit. De antraciete cassette fronten voegen een vleugje elegantie toe, terwijl het keramieken werkblad in een betonlook een stoere en eigentijdse uitstraling biedt. Zwarte handgrepen completeren het ontwerp. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, drie vrieslades en een spoelbak. Weer teruggekomen in de woonkamer krijgt u door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon van 13 m². Dit balkon heeft een zonnige ligging en is afgewerkt met een fraai houten vlonder en voorzien van screens en verlichting. Vanaf het balkon heeft u een vrij en rustig zicht op de binnentuin en de parkeerplaatsen.

In het appartement zijn twee slaapkamers ondergebracht van 17.1 en 9.4 m². De grote slaapkamer is heerlijk ruim en is voorzien van een praktische inloopkast. De vernieuwde badkamer (5.1 m²) is fraai ingericht en biedt een oase van stijl en comfort. De badkamer is volledig betegeld met antraciete wand- en vloertegels en is uitgerust met een luxe wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangend toilet, een designradiator en een ruime inloopdouche, die afgesloten wordt door een stoere zwarte deur.
De toiletruimte, ook vernieuwd in 2022, heeft een vergelijkbare luxe en elegante afwerking.

Aanvullend:
- servicekosten: € 174,15 per maand;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: circa augustus '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 174,15 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 330 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 29-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (4.5 m bij 2.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 174,15 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie D Perceelnummer 8895 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties