't Melkhuis 10

Omschrijving

Deze ruime HOEKWONING is gelegen aan een rustig en gezellig straatje in de geliefde wijk Dragonder-Noord. Een prettige woonomgeving voor u en uw gezin! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, open keuken met een jonge keukenopstelling, vijf slaapkamers en een complete badkamer. Maar dat is niet het enige, want op de begane grond is ook nog een praktische WERKRUIMTE ondergebracht. Bovendien is de woning voorzien van een GARAGE, een stenen BERGING en een dubbele OPRIT. Achter de woning ligt een heel rustige fijne tuin met een gunstige zonligging op het westen. Op een paar minuten lopen vanaf de woning bevindt zich het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Bovendien bevinden zich in de buurt van de woning verschillende scholen, sportvelden, een dierenkampje en de snelwegen richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 226 m². Woonoppervlakte: 146 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de geheel bestrate voortuin komen we bij de entree in de uitbouw aan de voorzijde van de woning. Naast de entree die toegang geeft tot de woning bevindt zich de stenen berging van 6 m². We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de garderobe, de meterkast met een vernieuwde groepenkast (10 groepen), inpandige doorgang naar de garage, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal komen we in de ruime woonkeuken en de tuingerichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn beide keurig afgewerkt met antraciete vloertegels in een betonlook met daaronder comfortabele vloerverwarming. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer die beschikt over veel lichtinval door de nagenoeg kamerbrede raampartij en de loopdeur naar de tuin. De eerder genoemde open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. We zien hier een moderne L-vormige keukenopstelling welke is afgewerkt met greeploze, matwitte fronten en een kunststof aanrechtblad in een betonlook. Deze jonge opstelling is in 2020 geplaatst en beschikt over al de nodige (inbouw-)apparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak. Naast deze keukenopstelling is voldoende ruimte aanwezig om nog een riante eettafel te plaatsen.

Eerste verdieping: door middel van de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een vaste kast, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en zijn ruim bemeten met groottes van 12.6 12.5 en 8.8 m². De twee grootste slaapkamers beschikken over een nis met daarin een vaste schuifwandkast en bovendien beschikt één van de kamers over een wastafel. De eenvoudige maar nette badkamer (5.5 m²) is volledig betegeld met lichte gemêleerde wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een kwartronde douchecabine, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator ondergebracht.

Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de ruime overloop van 12 m² op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Intergas, '15) ondergebracht. Ook beschikt de voorzolder over een dakraam en is er vaste bergruimte aanwezig. Vanaf de voorzolder krijgt u vervolgens toegang tot twee slaapkamers van 9.7 en 8 m². Beide slaapkamers beschikken over een kunststof dakkapel, waarvan de ene in 2010 is geplaatst en de andere in 2017.

Tuin: door de deur in de achtergevel komen we in de fraaie achtertuin met een ligging op het zonnige westen. De tuin is aangelegd met een strakke vlakverdeling met direct bij de achtergevel een groot terras. Door het aanwezige elektrische zonnescherm kunt u hier eventueel ook een plekje in de schaduw realiseren. Verderop zien we dat er een groot gazon aanwezig is met achterin de tuin nog ruimte voor een tweede terras. De tuin wordt grotendeels omgeven door een groene erfafscheiding. Verder ervaart u in de tuin veel privacy en kan u er optimaal van de zon genieten, doordat er rondom de tuin geen woningen zijn gelegen. Via een poortdeur achterin de tuin krijgt u ten slotte nog toegang tot het achterpad.

Weer teruggekomen in de woning bereiken we de praktische werk-/hobbykamer van 20.2 m². Deze ruimte is inpandig vanuit de woonkamer te bereiken en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een handige ruimte om te gebruiken als kantoor aan huis, hobbyruimte of als speelkamer voor de kinderen. Aan deze ruimte vast bevindt zich de garage van 11.7 m². De garage is vanuit de ontvangsthal aan de voorzijde van de woning te bereiken en wordt aan de straatzijde afgesloten door middel van een kanteldeur. Zowel voor de woning als voor de garage is ruimte aanwezig, waardoor u twee auto's op eigen terrein kunt parkeren.

Aanvullend:
- trapopgang naar de 1e verdieping en de overloop zijn recent opnieuw bekleed;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.414,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 226 m² Inhoud 515 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (11.5 m bij 8.55 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 2246 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties