Dissel 6

Omschrijving

Deze ruime 2-ONDER-1 KAPWONING is gelegen in de wijk Dragonder-Noord en biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met een uitbouw, een inpandige GARAGE en een brede OPRIT beschikt deze woning over alle gemakken voor een fijne woonplek. Daarnaast geniet u van een royale achtertuin met een gunstige zonligging op het westen. Binnenshuis bevinden zich een lichte woonkamer, riante woonkeuken, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en een nette badkamer. Genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is centraal gelegen ten opzichte van het  Veenendaalse centrum, scholen, een NS-station en snelwegen. Ook loopt u zo naar het Dragonderpark met o.a. een dierenkampje.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 389 m². Woonoppervlakte: 167 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: vanaf de straat komen we bij de voortuin met naastgelegen oprit van deze woning. De oprit is extra breed en biedt zodoende voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de open spiltrap naar de eerste verdieping, de garderobe, de meterkast (9 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Door een glaspaneeldeur krijgen we vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de riante woonkeuken. Als eerste lopen we naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Wat hier opvalt zijn de grote raampartijen in de voorgevel, waardoor er sprake is van veel lichtinval en een vrij zicht op de voortuin en de straat. Verder is er centraal in de woonkamer een sfeervolle inbouwkachel gesitueerd. Doordat de woning aan de achterzijde riant is uitgebouwd is er veel extra leefruimte gerealiseerd. Heel handig, want zo is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, een werkplek en/of een speelplaats voor de kinderen. De keuken bestaat uit een U-vormige opstelling die is afgewerkt met crème paneelfronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over veel bovenkastjes, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. Verder is de keuken voorzien van al de nodige inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, drie vrieslades, een close-in-boiler en een anderhalve spoelbak. De keukenruimte wordt gescheiden van de uitbouw door middel van een open nis, waardoor er ook in de keuken sprake is van lichtinval. Verder zien we dat de achtergevel bestaat uit dubbele openslaande deuren naar de tuin met aan weerskanten één of twee raampartijen. Ook is de uitbouw voorzien van een lichtstraat, die ervoor zorgt dat er veel natuurlijk daglicht binnen komt. Ten slotte krijgt u hiervandaan nog toegang naar de garage, later meer hierover.

Eerste verdieping: door middel van de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ruim bemeten met oppervlaktes van 17.8, 15.4 en 6.6 m². De kamers zijn allemaal afgewerkt met tapijt en de wanden zijn gesausd. Verder zijn alle kozijnen op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. De badkamer (6.2 m²) is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels in combinatie met enkele zwarte accenten. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, groot wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet ondergebracht.

Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een cv-ruimte waar de cv-combiketel (Bosch 30 HRC CW4, '07) is ondergebracht. Bovendien bevinden zich op de voorzolder de witgoedaansluitingen en krijgt u hiervandaan toegang tot een bergruimte en een praktische bergzolder. De ruime vierde slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 29 m² en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Eventueel kunt u hier na wat aanpassingen gemakkelijk een extra vijfde slaapkamer realiseren.

Tuin: achter de woning is een heerlijke brede tuin gelegen met een gunstige zonligging op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een gazon en verschillende perkjes met diverse planten en struiken. Direct bij de achtergevel is een terras gesitueerd, waar u door het zonnescherm ook een plekje in de schaduw kunt realiseren. Verderop aan de rechterkant van de tuin bevindt zich een zitkuil, welke u goed kunt gebruiken als tweede terras. Aan de woning vast bevindt zich een stenen garage van 20 m². De garage is voorzien van elektra en kunt u zowel vanuit de tuin als vanuit de woning en de oprit bereiken.

Aanvullend:
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin juli '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.383,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 389 m² Inhoud 617 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch 30 HRC CW4 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 1888 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties