Gerard Doustraat 19

Omschrijving

Deze charmante, jaren '30 TWEEKAPPER is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren, een kamer en-suite en balken plafonds, biedt deze woning een knusse en sfeervolle ambiance. Door de uitbouw op de begane grond en de eerste verdieping, geniet u van extra leefruimte in de woning. Verder beschikt de woning over een voor- en achterkamer, een modern landelijke keuken, praktische bijkeuken en een werkkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De riante achtertuin strekt zich maar liefst 35 meter uit en hier staat een ruime houten berging. Kom, bekijk en ervaar de klassieke charme en het moderne comfort!
Bouwjaar: 1935. Perceel: 255 m². Woonoppervlakte: 111 m². Energielabel: C.

Indeling:

Begane grond: via de overdekte entree komen we de woning binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de meterkast (maar liefst 17 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping ondergebracht.

Door een prachtige paneeldeur komen we vervolgens in de voorkamer van deze woning. Bij binnenkomst worden we verrast door de mooie details die op de begane grond aanwezig zijn. Zo zijn de voor- en achterkamer afgewerkt met een balken plafond, waarbij de parketvloer in visgraatpatroon een warme uitstraling toevoegt aan de ruimte. Het gebruik van deze mooie vloer in het interieur draagt bij aan de sfeervolle ambiance. De wanden zijn glad gestuct en ook zijn er hoge plinten aanwezig. Het echte pronkstuk zijn de en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, die de voor- en achterkamer elegant van elkaar scheiden. Aan de voorzijde beschikt de woning nog over een erker en in de achterkamer biedt de knusse gaskachel extra warmte en gezelligheid.

Vanuit de achterkamer komen we in de keukenruimte waar een modern landelijke keuken is opgesteld. Met twee rechte opstellingen tegenover elkaar, biedt deze keuken een perfecte balans tussen stijl en praktisch gebruik. De lichte paneelfronten vormen een mooi contrast bij het donkere composieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (Bellinga) compleet met maar liefst 3 ovens. Bovendien is de keuken voorzien van een vlakscherm afzuigkap, koelkast, drie vrieslades, een vaatwasser en een spoelbak. De keuken is geheel gestuct en prachtig afgewerkt met een tegelvloer in een modern design, die naadloos aansluit bij de verfijnde afwerking van de keuken.

In de aangrenzende bijkeuken zijn de toiletruimte en de witgoedaansluitingen ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken krijgt u toegang tot de praktische werkkamer op de begane grond. Deze werkkamer heeft een grootte van 8.1 m² en beschikt over een deur naar de tuin. Verder valt ons oog op de twee stalraampjes die in de zijgevel aanwezig zijn. Een leuk detail, dat goed past bij de rest van de woning.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14.5 en 11.3 m² groot. Eventueel is het goed mogelijk om hier nog een derde slaapkamer te realiseren. Beide slaapkamers zijn ingericht met vloerbedekking en afgewerkt met een balken plafond. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met lichte wandtegels en zwart-wit geblokte vloertegels. In de badkamer zijn een inloopdouche, een kwartrond ligbad, hangend toilet, twee wastafels en een designradiator ondergebracht. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en naast natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Ten slotte is de badkamer nog voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: op de voorzolder op de tweede verdieping zijn de cv-combiketel (Nefit Topline Compact HRC25/CW4, '08) en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Deze 12 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst. Verder beschikt de voorzolder over een Velux dakraam. Vanaf de voorzolder krijgt u toegang tot een derde slaapkamer van 19.2 m². Deze kamer beschikt over veel daglichtinval door twee kunststof dakramen en een gevelraam.

Tuin: achter de woning is een diepe tuin gelegen met een zonligging op het noordwesten. De tuin is maar liefst 35 meter diep en biedt zodoende veel ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin is opgedeeld in twee niveaus en fraai aangelegd met sierbestrating, grind, borders en een gedeelte dat in gebruik is als moestuin. Achterin de tuin staat een grote houten berging van 26 m² welke is voorzien van elektra. Een handige plek met voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.

Aanvullend:
- voor- en achterraam begane grond v.v. elektrische rolluiken;
- 1e verdieping v.v. handmatig te bedienen rolluiken;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind september/begin oktober '24.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.738,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC25/CW4 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 203 m² (35.8 m bij 5.67 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie B Perceelnummer 7074 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties