Markiezenhof 2

Omschrijving

Deze fraaie TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING is onder moderne architectuur gebouwd en heeft een bijzondere uitstraling door het rond vormgegeven dak. Naast veel ruimte in huis beschikt de woning ook over een vrijstaande, STENEN GARAGE. In de woning zijn een ruime en lichte woonkamer met erker, luxe keuken, keurige badkamer en drie fijne slaapkamers ondergebracht. Op de ruime, open zolderverdieping kunnen twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Ook is hier een ruim DAKTERRAS aanwezig met uitzicht op één van de mooiste monumenten van Veenendaal: molen De Vriendschap. Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Pol, nabij centrumvoorzieningen, een grote speeltuin, scholen en uitvalswegen.
Bouwjaar: 1998. Perceel: 156 m². Woonoppervlakte: 144 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: aan de zijkant van de woning bevindt zich de overdekte entree. We komen de woning binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, geheel betegelde toiletruimte zijn ondergebracht.

Via een deur met glas in lood betreden we de ruime en lichte  woonkamer. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz en een PVC vloer (kliksysteem). De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar de schuin vormgegeven erker een fraai uitzicht op de straat biedt. Tevens is het mogelijk om bij de  strak vormgegeven, natuurstenen schouw met gashaard een extra zitje te creëren.

Aan de achterzijde van de woning, nabij het grote achterraam, bevindt zich de eethoek. Naast de royale eethoek is de keuken aanwezig. Het betreft een L-vormige keukenopstelling met nieuwe hoogglans witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. De achterwand is opnieuw betegeld met zwarte tegels. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast (ca. '20), magnetron (Siemens, '20), oven (Siemens, '20) vaatwasser (AEG, '17) en een spoelbak.

Eerste verdieping: vanaf de overloop wordt toegang geboden tot de slaapkamers en de badkamer. De overloop en de drie aanwezige slaapkamers (resp. 17.4, 10.7 en 7.9 m²) zijn allen uitgerust met een lichte laminaatvloer. Verder zijn de wanden in de slaapkamers voorzien van glasvliesbehang. De badkamer is zeer ruim (7 m²) en biedt naast een wastafel en een ligbad ook een aparte douchecabine met matglazen deuren en een thermostaatkraan. Bovendien is er een mooie wandkast aanwezig. Al het sanitair is uitgevoerd in modern wit en de betegeling is cameekleurig met een terra sierbies. Op de ruime overloop is een aparte toiletruimte ondergebracht v.v. een hangend toilet en vergelijkbaar tegelwerk als in de badkamer.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar de zeer ruime, multifunctionele zolderruimte (circa 23 m²). Deze fantastisch ingerichte verdieping is zeer goed te gebruiken als werkkamer of als slaapkamer. Het realiseren van twee volwaardige slaapkamers behoort tot de mogelijkheden! De openslaande deuren naar het dakterras en de grote raampartij, evenals het zijraam, zorgen voor een heerlijke lichtinval. Op het royale dakterras (over de volle breedte  van de woning) is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op één van Veenendaals mooiste monumenten: molen De Vriendschap! Er is een aparte ruimte gecreëerd waar de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit Topline Compact HRC/CW4, 2010) zijn ondergebracht.

Tuin: vanuit de keuken krijgen we toegang tot de fraai betegelde patio of stadstuin. De stadstuin of patio is praktisch ingericht en goed op de zon gelegen. De tuin beschikt over een poortdeur en biedt tevens toegang tot de losstaande garage (17,9 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectional deur en een betegelde vloer. Waar de tuin op het zuidoosten beschikt over de ochtendzon staat het schitterende dakterras op het zuidwesten garant voor genieten van de middag- en avondzon!  Op het dak van de woning zijn in 2021 tien zonnepanelen gelegd met een vermogen van circa 3.750 kWh.

Aanvullend:
- woonkamer en hoofdslaapkamer v.v. airconditioning ('21);
- voor- en zijkant van de woning zijn in 2021 en 2022 v.v. onderhoudsvriendelijk Keralit gevelbekleding;
- het energielabel is vastgesteld vóór toevoeging van de zonnepanelen;
- aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.395,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 485 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Compact HRC/CW4 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (5.65 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 3189 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie H Perceelnummer 3274 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties