Veenendaalseweg 44

Omschrijving

Genoemde prijs betreft een Inzetprijs. Dit betreft het minimale bod dat gedaan moet worden om in onderhandeling te kunnen treden.

Deze fraai gelegen HALFVRIJSTAANDE WONING met DUBBELE GARAGE is gelegen op een perceel van iets meer dan 1.000 m² en biedt veel mogelijkheden. Zo staat er achter de woning een groot verwarmd en geïsoleerd MULTI-FUCTIONEEL BIJGEBOUW. Ideaal dus als u een object zoekt met KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE waarbij wonen en werken gecombineerd kunnen worden. Ook is het bijgebouw eventueel goed te gebruiken als basis voor een MANTELZORG WONING. De hoofdwoning zelf is met 170 m² royaal van opzet en beschikt over een lichte woonkamer, ruime keuken met handgemaakte landelijke keuken, 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een complete badkamer. Al met al een unieke combinatie van een ruime woning, een groot bijgebouw met dubbele garage en een royaal perceel.
Bouwjaar: 2001. Woonoppervlakte: 170 m², Bijgebouw : 126 m², Energielabel: A.

Indeling:

Begane grond: via de diepe voortuin met extra brede oprit komen we bij de overdekte entree van de woning. In de ontvangsthal zijn de trapopgang, de meterkast (13 groepen) en de toiletruimte ondergebracht. Verder biedt de hal toegang tot een werk-/slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en heeft naast de loopdeur, openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zithoek heeft veel lichtinval en in de zithoek is er een mooie Barbas gashaard aanwezig. Ook is er een praktische inbouwkast aanwezig voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keukenruimte. De handgemaakte landelijke keukenopstelling is uitgevoerd in massief eiken en heeft een prachtige landelijke uitstraling. De drie rechte opstellingen zijn voorzien van alle luxe, die u mag verwachten van een kwaliteitskeuken. Zo zijn er een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een oven, koelkast, drie vrieslades, vaatwasser en een spoelbak aanwezig. Alle apparatuur zijn van de merken Imperial en Miele. De keuken is voorzien van grote antraciete tegels met daaronder comfortabele vloerverwarming, terwijl de woonkamer fraai is afgewerkt met een massief eiken vloer. Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz waarbij de wand achter de eethoek is voorzien van wandverwarming.
Weer teruggekomen in de hal krijgt u toegang tot de voornoemde werkkamer van 8,5 m². Deze beschikt over een fraai erker en is goed te gebruiken als zowel slaap als werkkamer of uiteraard als speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, die beide de volle breedte van de woning beslaan. De slaapkamers hebben vloeroppervlaktes van 25 en 17 m² en zijn daarmee absoluut royaal te noemen. De badkamer (7 m²) is afgewerkt met grote antraciete vloertegels (v.v. vloerverwarming) en deels met witte wandtegels. De kwartronde douchecabine, de designradiator, het toilet en het bijzonder vormgegeven wastafelmeubel met twee witte waskommen, maken de badkamer compleet. Daarnaast krijgt u vanaf de overloop nog toegang tot een praktische ruimte, met daarin de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, '01) en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: via de vaste trap komen we op de overloop op de tweede etage. Hiervandaan krijgt u toegang tot twee grote slaapkamers met vloeroppervlaktes van 26.5 en 14.5 m², welke beide zijn voorzien van zowel een gevelraam als Velux dakramen.

Tuin: via de extra brede oprit naast de woning (ca. 5.5 meter breed), bereiken we de achtertuin met het bijgebouw. De tuin heeft een heerlijke vrije ligging en biedt altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse borders, grindvakken, een vijver en gevarieerde beplanting. Het geheel zorgt voor een rustgevende en frisse uitstraling. Ook zijn er in de tuin meerdere terrassen aanwezig, waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. En wat dacht u van het terras aan de achter de tuin gelegen waterpartij? Heerlijk toch!

Multifunctioneel bijgebouw: uniek aan deze woning is het grote verwarmde bijgebouw, dat schuin achter op het perceel staat. We komen het bijgebouw binnen in de ontvangsthal. Deze hal is voorzien van een toilet en een groepenkast en biedt toegang tot een gezellige woon-/praktijkkamer met open keuken (33 m²) en een bergkamer van 9,2 m². Het schuin oplopende dak in de woonkamer, met een nokhoogte van 4.2 meter, zorgt voor een bijzondere uitstraling en biedt een zee aan licht en ruimte. Verder is er in de ruimte een fraaie Barbas gashaard aanwezig en zijn er extra brede terrasdeuren aanwezig naar de tuin.
Via de bergkamer, waar ook de cv-ketel is opgesteld, kunt u een grote berging bereiken van in totaal 46 m². Deze is opgedeeld in 3 ruimtes en deze biedt vervolgens weer toegang tot de grote inpandige dubbele garage van 32 m², welke is afgesloten door middel van een brede elektrische sectional deur.

Het gebouw biedt door de vele ruimtes meerdere mogelijkheden. Bijvoorbeeld om het te gebruiken als mantelzorgwoning, werkruimte aan huis of als hobbyruimte voor uw creatieve projecten.

Aanvaarding: in overleg.

Meer informatie over een (PRE-) MANTELZORG woning kunt u eventueel ook vinden op: 
https://www.ikwoonleefzorg.nl/zelfstandig-wonen/mantelzorgwoning-bouwen-zonder-doktersverklaring-mag-steeds-vaker

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.700,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 1015 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (30.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie L Perceelnummer 1225 Oppervlakte 860 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie L Perceelnummer 1300 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veenendaal Sectie K Perceelnummer 4971 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties